Какой налоговый вычет за ипотеку в 2021 году ?

Налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет по ипотеке — это определенная сумма средств, которые можно вычесть при расчете налогооблагаемых доходов. НДФЛ в таком случае рассчитывается только из итоговой суммы, которая получилась после вычета. Если человек уже заплатил этот налог, то деньги можно будет вернуть. Таким образом законодательство помогает людям приобрести новое жилье, возвратив себе часть затраченных средств. Однако если вы рассчитываете на такой возврат, нужно помнить, что он доступен только для людей, которые официально трудоустроены и платят соответствующие налоги в размере не менее 13% дохода от всей ставки.

Когда вернуть не получится?

Когда вернуть налог не получится

Можно сразу заканчивать читать статью, если в индивидуальный предпринимателе, который не платит налоги, или человек, которому разрешено упрощенное налогообложение. В таком случае возврат процента по ипотеке при покупке квартиры совершить не удастся, вы просто не уплачиваете их в государственный бюджет. При этом установлен лимит суммы на покупку квартиры в два миллиона рублей. Вернуть можно до 13% от этой стоимости, но не больше. То есть максимальная сумма для возврата составляет не более 250 тысяч рублей. Кроме того, следует отличать возврат налога при покупке имущества от возврата по ипотеке, который рассчитывается по немного другой схеме.

Кто может получить налоговый вычет?

Кто может получить налоговый вычет

Чтобы получить деньги обратно, нужно выполнить ряд условий. Так, обязательно иметь гражданство Российской Федерации. Иностранцам вернуть средства, потраченные на квартиру, не получится. Также в жилье обязательно должно быть приобретено на территории страны — если квартира на Кипре или в Черногории, то, естественно, возврата ждать не стоит. За жилье нужно будет заплатить собственными деньгами, или взять его в ипотеку. Для подачи документов квартира уже должна быть куплена, или, в случае с новостройками, должен быть получен акт передачи в пользование. При этом можно приобрести жилище абсолютно любого метража и планировки. Единственное требование — нельзя покупать квартиру у близких родственников. Такая сделка не принесет возврата НДФЛ, даже если вы действительно заплатили за неё деньги.

Квартиры, которые были куплены до 2014 года, также имеют право участвовать в программе возмещения процентов по ипотеке при покупке квартиры, но только в рамках установленного лимита. Если будет остаток, его нельзя будет перенести на другие объекты. Напротив, если вы приобрели жилье после 2014 года, то остаток налогового вычета за квартиру по ипотеке в 2 миллиона рублей можно будет расходовать и на другие объекты, пока он будет полностью не исчерпан.

Как распределяются выплаты между супругами, которые состоят в браке?

Как распределяются выплаты между супругами

Неважно, составлялись ли брачные контракты перед заключением брака или нет, но купленная супругами квартира считается совместно нажитым имуществом. Во время покупки квартиры оба супруга имеют право на имущественный вычет, который также определяется лимитом в 2 миллиона рублей. Этот налоговый вычет или возврат по ипотеке можно использовать по одной и той же квартире. Супруги должны разделить полученный от государства возврат поровну. Не имеет значение, кто собственник квартиры или на кого оформлены документы — оба супруга имеют в этом отношении абсолютно равные права. Например, если квартира торт 2 миллиона рублей, то каждый супруг имеет право претендовать на вычет с 1 миллиона. Либо супруг оформит вычет на 2 миллиона, а жена воспользуется остатком при покупке следующей недвижимости. Для того, чтобы зафиксировать свое решение, супруги должны вместе с налоговой декларацией подать письменное обоснование своего решения.

Подготовка документов для возврата налога за квартиру

Подготовка документов для возврата налога за квартиру

Чтобы получить  налоговый вычет, необходимо выполнить ряд требований, прежде всего — правильно оформить документацию.

К подаче готовятся такие бумаги:

  1. Документ, подтверждающий право на владение квартирой, например, документация из ЕГРН.
  2. Если речь идет о новостное, необходимо подтверждение участия в долевом строительстве, либо акт приема или передачи собственности в руки владельца.
  3. В качестве подтверждения оплаты подойдут чеки, расписки и т. п.
  4. Подтверждение доходов человека за истекший период (например, за год).
  5. Заявление от супругов, которые должны были распределить этот вычет между собой.
  6. Свидетельство о рождении ребенка, если он есть.
  7. Если деньги вносило стороннего лицо по поручению одного из владельцев квартиры, нужно также предоставить эту доверенность.

Для каждого из перечисленных документов нужна нотариально заверенная копия.

Как правильно рассчитать сумму возврата НДФЛ?

Как правильно рассчитать сумму возврата НДФЛ

Для того, чтобы можно было получить возврат, в заявлении в налоговую службу обязательно указывают количество денег, которые планируется получить. Эту сумму считает сам владелец квартиры, но она также перепроверяется налоговым инспектором.

На формирование этой суммы влияет целый ряд факторов, прежде всего, год покупки квартиры и формирования заявления. Также инспектор будет учитывать, давали ли человеку подобный налоговый вычет ранее и как распределится сумма между супругами. Если при покупке были использованы государственные субсидии или маткапитал, это также необходимо указать в заявлении. Кредитный договор и его проценты описываются отдельно, если есть такая необходимость. Если вычет по этой же квартире оформлялся ранее, нужно указывать, какую сумму собственники уже получили из государственного бюджета. Стоит помнить, что у пенсионеров государства более выгодные условия возврата налога. Также нужно указывать, сколько человек потратил на отделку квартиры, если речь идет о приобретенном в новостройке метраже. Дополнительную консультацию лучше получить в налоговой службе.

Как можно получить НДФЛ: два варианта

Как можно получить НДФЛ два варианта

Можно потребовать оформления у работодателя. Это не так затратно по времени, потому что не придется оформлять 3-НДФЛ. В результате такого способа работодатель может не удерживать налог из зарплаты, и вся сумма постепенно поступает насчет человека, оформившего возврат.

Если вы не трудоустроены или работает на себя, в качестве частного предпринимателя, можно оформить декларацию по налогам на следующий год с учетом всех необходимых выплат, и получить их в любое время года, но не позднее 30 апреля.

Подача документов в налоговую инспекцию

Подача документов в налоговую инспекцию

Для того, чтобы оформить возврат, нужно вовремя подать перечисленную выше документацию в налоговую инспекцию. При этом за каждый прошедший год подается отдельная декларация о доходах. Если документы подают супруги, состоящие в браке, то каждый из них подает свое заявление отдельно, с приложенным пакетом бумаг. Обязательна справка плательщика налогов, которую можно получить на работе в отделе кадров, или загрузить на сайте налогоплательщиков. Нужно учитывать, что обычно эти справки появляются у работодателей не ранее апреля, так как именно в этот период сдается вся отчетность. Также на работе нужно получить право на этот налоговый вычет, заполнив специальное заявление. Если оно уже есть, то декларацию можно не заполнять.

Получение вычета и возврат налога

После подачи документации налоговая инспекция около 3 месяцев будет проверять правильность оформления документов. Затем месяц уйдет на то, чтобы перечислить средства на счет налогоплательщика. Итого, ждать придется около четырех месяцев, в некоторых случаях — до полугода. Эту декларацию нужно будет подавать в налоговую инспекцию каждый год, пока вся надлежащая сумма не будет возвращена.

Обратите внимание, что если на квартиру была потрачена хотя бы часть материнского капитала, то с такого жилища нельзя будет получить возврат НДФЛ. Придется вычесть из стоимости квартиры материнский капитал, и только из этой суммы посчитать 13%. Именно такое количество средств и подлежит возврату. Кроме того, если документы не были поданы в течение трех лет с момента расхода, то получить свои деньги обратно не получится. Налоговый вычет не обязательно получать в ФНС — можно обратиться к работодателю, это сэкономит время и нервы.

Нюансы оформления

Нюансы оформления налога

Как и у любой другой юридической процедуры, у возврата НДФЛ ест ряд особенностей, которые нужно учитывать при подаче заявления в налоговую инспекцию, чтобы не переделывать одно и то же дело по нескольку раз. Прежде всего, право на вычет при покупке квартиры нельзя передать другим людям — друзьям, родственникам и т. п. Например, если мама-пенсионерка купила квартиру, но при этом не имеет доходов, с которых можно было бы получить возврат, то на эти средства не могут претендовать, например, взрослые дети этой пенсионерки. Кроме того, у людей пенсионного возраста свой, собственный порядок получения средств. Они могут получать возвраты не только в год покупки квартиры, но и в три последующих. Кроме того, люди пенсионного возраста получили от государства право на возврат НДС при покупке квартиры в ипотеку даже в том случае, если они работают и платят налоги из своей зарплаты.

Таким образом, получение вычета НДФЛ после покупки квартиры — это отличный способ получить дополнительные средства на её обустройство и здорово сэкономить. Статья подробно раскрыла главный вопрос: как вернуть налоговый вычет за ипотеку. Главное — тщательно проверять документы перед подачей и не пытаться обмануть налогового инспектора. Тогда уже через полгода можно рассчитывать на полную выплату средств.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Как и почему?
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x